Grottaferrata

Castelnuovo di Porto, in contesto residenziale e tranquillo a poca distanza da tutti i servizi, disponiamo di splendida villa unifamiliare di totali mq 488, attualmente divisa in 2 unità abitative indipendenti, ognuna con ingresso autonomo, box e giardino.
La villa padronale ha l'accesso, sia pedonale che del box doppio, direttamente da Via degli Ulivi, ed è dislocata principalmente su un unico livello al piano terra, di totali mq 190, ed è composto da: ampio salone di rappresentanza con grande cucina abitabile in muratura a vista e camino, dotata di ampie vetrate blindate con affaccio sul giardino, dispensa con accesso diretto al giardino sulla zona barbecue/forno a legna in muratura, portico verandato adibito a palestra con piccolo magazzino adibito a lavanderia, corridoio che divide e collega la zona giorno dalla zona notte, dotato di armadi a muro da entrambi i lati, camera padronale con bagno interno in muratura e vasca idromassaggio, seconda camera matrimoniale e bagno con doccia; il piano primo sottotetto, d totali mq 44, accede da una comoda ed elegante scala in legno, dove troviamo una balconata che affaccia sulla sala attualmente è adibita a piccolo studio, una grande camera doppia con altezza 2,33, ed un bagno con doccia, oltre dei vani sottotetto ad uso ripostiglio. Il box di mq 42, ha l'accesso direttamente su strada da una bascula in legno elettronica, è dotato di acqua, luci di emergenza e portone blindato interno per accedere direttamente nella proprietà. A completare la bellissima zona esterna, dove troviamo un porticato in legno su 3 lati e un incantevole giardino di circa mq 1.700, curato ed attrezzato in ogni minimo dettaglio, dotato di terrazza/solarium ed un bagno esterno con doccia, una vera oasi di relax, pace e tranquillità.
La seconda unità, collegata anche da una scala esterna con la villa padronale, ha l'ingresso indipendente da un cancello carrabile automatico da Via Vallelinda, ed è dislocata su un unico livello al piano

Villa singola Castelnuovo di Porto [CNP124VRG]

GRUPPOSABINAMORLUPO srl

CASTELNUOVO DI PORTO: Un rifugio tra le colline romane - Casa indipendente in vendita a Castelnuovo di Porto(RM), Via Monte d'Oro

 Immersa nella tranquillità della campagna romana, in posizione panoramica e riservata, proponiamo in vendita una casa indipendente di circa 60 mq disposta su unico livello, con terreno di 6.000 mq, ideale per chi cerca comfort e natura.
Un luogo dal fascino autentico, perfetto per chi desidera vivere in armonia con la natura, ma a soli 30 minuti da Roma.
La casa si distingue per la sua luminosità e vista panoramica su tutta la vallata.
L'accesso alla proprietà avviene attraverso caratteristico portico che circonda la proprietà in legno con portoni originali in stile mercantile, che donano alla proprietà un fascino autentico e tradizionale.

 All'ingresso si apre soggiorno open space, luminoso con accesso diretto alla terrazza esterna con pergolato, perfetta per pranzi all'aperto o momenti di relax.
 La zona giorno è dotata di angolo cottura.
La zona notte è composta da: una camera da letto, cameretta e bagno finestrato con doccia.
DATI TECNICI:
Costruzione del 2004, impianto termico con caldaia GPL e radiatori in alluminio, acqua diretta, fossa biologica. Infissi in legno con doppio vetro e persiane blindate, portone d'accesso blindato e porte interne in legno. Pavimenti in gres.
COME RAGGIUNGERE LA PROPRIETA': Lasciando la Via Montefiore (nel comune Castelnuovo di Porto), si imbocca un suggestivo tratto di campagna. Circa 1 km di strada ( parte asfaltata e parte cementata) completamente percorribile con un'utilitaria, ci accompagna fino all'ingresso carrabile di questa proprietà. Un percorso che già anticipa il senso di pace e riservatezza che solo certi luoghi sanno regalare
DISTANZA DAI SERVIZI: 1 Km dai servizi e da tutte le principali attività come scuole, supermercati e bar;
1,5 km dalla Via flaminia e dalla stazione ferroviaria tratta Roma. Civita Castellana, Viterbo.

CASA INDIPENDENTE A CASTELNUOVO DI PORTO

melissa

CASTELNUOVO DI PORTO (RM)
ALL'INTERNO DEL CONSORZIO "VALLELINDA", immerso nel verde,, con accesso riservato tramite codice, e dotato di piscina consortile, , campo di calcetto, nelle vicinanze della stazione di Riano e del supermercato cts, abbiamo il piacere di proporre in vendita una Villa unifamiliare di 270 mq c.a. divisa in due unità abitative ognuna con ingresso indipendente e sviluppata su 3 livelli. Al piano terra abbiamo un appartamento di 73 mq. composto da salone, angolo cottura, disimpegno, camera da letto più guardaroba e bagno. Garage di mq. 30 ca. Piano primo e secondo mq. 165 ca. Al primo livello abbiamo un doppio salone con camino, cucina abitabile con accesso a un grande terrazzo, ampio bagno con vasca idromassaggio, due stanzini guardaroba, un altro terrazzo. Al secondo livello abbiamo un disimpegno, due camere da letto matrimoniali, una cameretta e bagno con doccia, un altro terrazzo. la villa è dotata di condizionatori. Completa la proprietà il giardino, in parte pavimentato, di mq. 250 ca BUONO STATO LUMINOSA
EURO 179.000

Villa singola 270 mq

A Castelnuovo di Porto (RM), in Via Altair, nel consorzio residenziale di Vallelinda, proponiamo in vendita villa unifamiliare, ideale per chi ama la tranquillità e l'autenticità. Castelnuovo di Porto è un affascinante borgo medievale a pochi chilometri da Roma, inserito tra I Borghi più belli d'Italia. Arroccato su un'altura che domina la Valle del Tevere, offre scorci suggestivi, vicoli in pietra, edifici storici e una vista incantevole sul Monte Soratte. La sua rocca Colonna, simbolo del paese, racconta secoli di storia, inoltre è anche strategico per chi lavora a Roma: ben collegato grazie alla stazione ferroviaria e alla vicinanza del casello autostradale dell'A1. 
È un perfetto equilibrio tra tranquillità, autenticità e comodità. Un luogo dove vivere bene, tra natura, tradizione e servizi.
La proprietà comprende una prestigiosa abitazione di 225 mq, una rimessa attrezzi di 10 mq, un box auto di 50 mq, una tettoia in legno castagno di 32 mq con forno a legna e cantina di 10 mq il tutto immerso in un parco di 5.000 mq pianeggiante coltivato ad uliveto( circa 40 piante in produzione) e vari alberi da frutto.L'abitazione, sviluppa su due livelli entrambi residenziali.Al piano terra, ad accoglierci, un ampio salone caratterizzato da soffitti alti e grandi vetrate che regalano una splendida luminosità e affaccio diretto sul giardino privato. La zona giorno prosegue con una raffinata sala da pranzo, una sala biliardo ideale per i momenti di convivialità, una cucina abitabile con camino, dotata di dispensa e ripostiglio, una camera da letto, bagno con vasca ed un bagno di servizio.L'armonia degli spazi, la fluidità degli ambienti e l'eleganza dei dettagli rendono questa villa una soluzione unica e affascinante, pensata per vivere ogni angolo con comfort e stile.Al primo piano, collegato da scala interna, troviamo un ampio disimpegno che collega gli ambienti con eleganza e praticità.La zona notte comprende due camere da letto con terrazzo, di cui una dotata di bagno.

VILLA SINGOLA A CASTELNUOVO DI PORTO

Mauro

Residenza signorile accessibile su un unico livello, con 3 stanze da letto, cucina arredata, salone con camino, terrazzo panoramico, deposito e cantina. Progetto di ampliamento e suddivisione in due unità immobiliari indipendenti. Giardino con maestosi pini marittimi e orto per totale ca. 2000 mq.

Bella villa fra i pini

A Castelnuovo di Porto, borgo tra i più belli d'Italia, una zona alta e panoramica, proponiamo in vendita la nuda proprietà di un villino capotesta di 180 mq con corte esterna di 120 mq.
Ottima l'esposizione(est-ovest) che consente di godere della luce solare per l'intera giornata.
Il villino, sviluppato su due livelli, è così suddiviso:
al piano terra ampia zona giorno composta da salone con camino, cucina, ampio locale deposito, disimpegno, ripostiglio, bagno e legnaia. Dalla zona giorno si accede alla corte esterna pavimentata.
Al primo piano collegato da scala interna troviamo la zona notte che comprende tquattro camere da letto, di cui tre con sfogo sul terrazzo panoramico che ruota intorno all'immobile fino a raggiungere il giardino ben curato con piante ornamentali, studio, bagno e ripostiglio.
I punti forti dell'immobile sono lo spazio esterno , la posizione alta ed assolata e la vista panoramica dove è possibile ammirare meravigliosi tramonti.
Il contesto dove è ubicata l'abitazione è tranquillo e riservato, ideale per chi vuole essere vicino alle principali attività, infatti a soli 800 metri troviamo supermercato, bar, scuole e farmacia.
A completare la proprietà due posti auto interno inoltre la casa ha accesso diretto e comodo da strada asfaltata attraverso cancello carrabile ed uno pedonale. Possibilità di realizzare due unità abitative distinte e autonome.
MATERIALI E DATI: Costruzione anni 90, tutti gli impianti risalgono all'epoca di costruzione dell'immobile. Gli infissi sono in legno con vetro singolo e scuri, porte interne in legno e portone d'accesso blindato. Allaccio alle utenze pubbliche, fognatura diretta, per il riscaldamento è presente il gas metano.Presenti condizionatori.
Il centro di Castelnuovo di Porto è a circa 1,2 km mentre il casello autostradale dista 8 km.
La Via Flaminia e la stazione ferroviaria( tratta Roma-Civita castellana, Viterbo) sono a 1,5 km

VILLA A SCHIERA A CASTELNUOVO DI PORTO

Proponiamo in vendita Villino a schiera situato in via Monte May, nel comune di Castelnuovo di Porto(RM) una zona tranquilla e ben collegata adiacente il centro commerciale TIBERINUS, Via Tiberina, Autostrada, a circa 20 minuti dalla Via Flaminia, Grande Raccordo anulare.
In posizione riservata e strategica, in prossimità di tutti i servizi e a poca distanza dallo svincolo autostradale di Castelnuovo Di Porto, villino a schiera in ottimo stato, all'interno di un complesso di 9 unità immobiliari. La casa è situata in un comprensorio con entrata pedonale dalla strada principale ed un doppio ingresso carrabile.
L'immobile che misura circa 100 mq è disposto su tre livelli, collegati internamente da scala.

 Si accede nella casa da un piccolo giardino ed è composta al piano terra(residenziale) da: ingresso, cucina abitabile con affaccio sul terrazzo di circa 10 mq, soggiorno con accesso al giardino con barbecue ed un bagno di servizio. Il piano superiore, anch'esso residenziale, è composto da due camere da letto ed un bagno con doccia e lucernaio.
Al piano seminterrato, raggiungibile dall'interno ma dotato anche di ingresso indipendente, troviamo sala hobby con camino, locale lavanderia ed intercapedine ispezionabile adibito a cantina. Dalla sala hobby si accede ad un secondo cortile pavimentato ideale per pranzi all'aperto e relax. Vista panoramica sul verde circostante e nelle giornate più nitide si intravede anche la Cupola.
A completare posto auto ma con possibilità di parcheggio per ospiti.
MATERIALI UTILIZZATIE DATI TECNICI:
Costruzione del 2001 e l'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2020 (inclusi impianto termico, idraulico ed elettrico).Allaccio in fognatura comunale. Gli infissi sono in legno con doppio vetro, grate di sicurezza e tende da sole. Porte interne in legno e portone d'accesso blindato. Aria condizionata ed allarme(da attivare) su ogni livello.
 Pavimenti in gres e laminato. Contributo di circa 30/mese per spese condominiali.
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Villa unifamiliare in vendita - Via di Vallelinda, Castelnuovo di Porto 
Via di Vallelinda è una zona verde e riservata, a pochi minuti dal centro di Castelnuovo di Porto e ben collegata, è un comprensorio di ville, accessibile sia da Via Flaminia sia da Via Montefiore, dove è presente piscina, campo di basket e campo sportivo, ideale per chi cerca privacy, spazi esterni e comodità.
La proprietà, con una metratura totale di 160 mq, si sviluppa su due livelli ed è circondata da un giardino di 1360 mq, perfetto per trascorrere il tempo all'aperto, ospitare amici o creare una zona relax immersa nel verde.
Gli ambienti interni sono luminosi e ben distribuiti, con spazi ampi e funzionali, pensati per la vita quotidiana ma anche per accogliere momenti speciali.
Al piano terra la villa offre una zona giorno spaziosa e accogliente, composta da un ampio soggiorno con camino, una cucina abitabile con sfogo sul portico di circa 50 mq, bagno con doccia, lavanderia e ingresso ben separato. Ambienti pensati per vivere la casa in pieno comfort ogni giorno. Tutta la zona giorno ha sfogo diretto sul giardino circostante.
Al primo piano troviamo una camera matrimoniale, due camerette, un bagno e un sottotetto adibito a ripostiglio, utile come spazio extra per organizzare al meglio la casa. Una zona notte ben distribuita, ideale per famiglie.
MATERIALI UTILIZZATI: Costruzione del 1970 con rifacimento dell'impianto elettrico nel 1990 e caldaia del 2015. L'immobile necessita di lavori di ristrutturazione, gli infissi sono in triplo vetro/ pvc e persiane in alluminio. Portone d'accesso blindato. Presente pannello solare( anno 2015), pavimenti in cotto al piano terra mentre al primo piano è presente parquet. Fossa biologica, pozzo consortile( no acqua diretta).
Contributo annuale di circa 1000 per spese consortili che comprende il consumo dell'acqua, pulizie e manutenzione delle strade, taglio erba, illuminazione, gestione bar, campi sportici, piscina e gestione dei cancelli d'acce

Nel paese di Castelnuovo di Porto (RM) uno dei borghi più belli d'Italia, all'interno del consorzio di Valle Linda, proponiamo villa unifamiliare con giardino dotata di doppio ingresso pedonale e carrabile.
 Valle Linda è un comprensorio di ville, accessibile sia da Via Flaminia sia da Via Montefiore, dove è presente piscina, campo di basket e campo sportivo. La villa rappresenta la vera essenza della vita di campagna a due passi da Roma. Gli spazi circostanti fanno di questo immobile una vera oasi di serenità e pace.
Il giardino di 1850 mq, che circonda su quattro lati l'abitazione, è perlopiù pianeggiante e coltivato con alberi da frutto, ulivi e piante ornamentali. 
La caratteristica che la contraddistingue è il movimento degli ambienti ben distribuiti e l'attenzione per i dettagli che donano armonia e gioco architettonico alla proprietà.
La villa con una metratura totale di 165 mq(residenziali) si sviluppa su due livelli, entrambi fuori terra, ed è così suddivisa:
Piano terra: L'ingresso principale conduce a un ampio e luminoso salone con camino, caratterizzato da soffitti molto alti e da grandi vetrate con vista sul giardino e accesso diretto al porticato. La zona giorno comprende inoltre una spaziosa cucina con sfogo sul portico, un bagno di servizio, una lavanderia ed una cameretta. La connessione tra i due piani è garantita da una scala interna in legno, che dalla zona giorno arriva direttamente al primo piano.
Piano primo: Qui troviamo un soppalco di circa 20 mq, con affaccio sul salone, dove è stato ricavato uno studio e la zona notte composta da camera patronale con bagno interno, cameretta soppalcata, bagno con vasca e ripostiglio di 4 mq. Nelle camere sono presenti rifiniture in legno pregiato realizzate artigianalmente dall'attuale proprietario.
Gli accessi sono completamente indipendenti, dotata di passo carrabile e doppio pedonale.
MATERIALI UTILIZZATI E DATI TECNICI: Anno di costruzione 1975. Nel 2007 è stata effettuata una ristrutturazione 

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

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