ilaria

? Villino panoramicissimo cielo-terra angolare con 400 mq di giardino - Filacciano (RM)
Via di Valle Lucola 4 (prossimità Nazzano) - Parco Tevere-Farfa.
 € 129.000 (vendita diretta da privato) - 3 posti auto inclusi
Se cerchi privacy, luce, panorama vero e un contesto nel verde a distanza comoda da Roma, questa è una di quelle opportunità che quando le visiti... capisci subito che è rara: villino cielo-terra angolare, con giardino grande e pianeggiante e affacci aperti sulla valle del Tevere.

Superficie: circa 115 mq commerciali
Tipologia: villino a schiera ANGOLARE cielo-terra su 2 livelli, posizione angolare (più luce e più privacy)
Anno di costruzione: 2010
Bagni: 2
Giardino: circa 400 mq (in gran parte pianeggiante)
Posti auto: 3 scoperti (copribili con tenda/gazebo)
Spese condominiali: assenti
Riscaldamento: autonomo
Classe energetica: F - IPE 193,60 kWh/m²a
Regolarità urbanistica: garantita - certificazioni a norma di legge

Zona giorno

-ampio salone luminoso con disimpegno
-angolo cottura
-predisposizione camino
-ripostiglio
bagno con doccia

Zona notte

-2 camere da letto, di cui una facilmente divisibile per ricavare una terza stanza/studio
-secondo bagno finestrato con vasca

Giardino privato angolare con spazio reale per vivere all'aperto: gazebo, relax, giochi, grigliate
Possibilità piscina (fuori terra o interrata, in base a fattibilità)
Terrazzi e balconi: immobile "balconatissimo"
Contesto tranquillo e residenziale, non isolato (vicino ad altre abitazioni)

Servizi principali raggiungibili facilmente (farmacia, bar, supermercato, ecc.)

-casello autostradale circa 7-8 km
-stazione ferroviaria circa 7-9 km (collegamenti per Roma Tiburtina)
-Roma raggiungibile in circa 30-40 minuti (traffico ordinario / collegamenti ferroviari)

 Ottimo anche come investimento "ad alta produttività
Stato dell'immobile: libero e subito disponibile

Anna Ilaria 391 1467249

Villino angolare nel verde zona residenziale

Gianfranco Mancina

Villetta indipendente sul Monte Ripone a Nazzano ( 35km da Roma) in piena zona della Riserva del Tevere Farfa , panoramicissima e silenziosa 
L'immobile ha una superficie di 100mq su tre livelli e la proprietà è di 3600mq con 15 alberi di ulivo e altri da frutta 
È stata ristrutturata con materiali di pregio , servizi su ogni piano , tutte le utenze sono allacciate ( acqua luce gas e fognatura) e presenti nella proprietà 
Sono installati i condizionatori in ogni ambiente, termocamino a legna ed è presente il gpl con bombolone interrato 
Disponibili tutte le certificazioni degli impianti installati ( elettrico idrico e termo idraulico ) oltre alla conformità della documentazione catastale 
L'immobile è arredato e pronto all'uso

Villetta pronta all'uso nella Riserva Tevere Farfa

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

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