Emiliano

Cedesi a Dozza (VENDITA O AFFITTO) attività commerciale con licenze di tabaccheria ed edicola situata in via Edmondo De Amicis ai numeri 35-37. Il locale commerciale è situato in pieno centro storico, a pochi passi dalla Rocca, nella via in cui sono presenti la maggioranza dei murales che contribuiscono a fare di Dozza una Città d'Arte, sotto ad un voltone cinquecentesco tra i più fotografati del paese. L'attività è situata all'interno di un'immobile di proprietà dell'attuale gestore ed è dotato di bagno privato (condiviso con l'attività commerciale adiacente) e cortile interno. Il negozio è stato completamente ristrutturato nel gennaio 2022 ed è quindi subito pronto ad essere preso in carico senza lavori aggiuntivi e può essere sia acquistato che affittato. Attualmente oltre ai tabacchi, edicola, Servizi LIS e cartoleria, sono presenti anche libri, giocattoli, articoli per la casa, alimentari, bibite, souvenirs, servizi fotografici, grafici e di stampa/fax/fotocopie.

N°1, Tabaccheria e tanto altro, TRATTABILE

STUDIO IMOLA sas

TOSCANELLA: In recente costruzione, all'interno di una piccola palazzina, vendesi ufficio (solo catastalmente) al primo piano con mansarda. Il cambio d'uso ad abitazione è possibile, senza oneri dovuti. La composizione è la seguente: sala con angolo cottura, camera, bagno e terrazzo. Mansarda con due camere, bagno e terrazzo solarium. Al piano seminterrato sono presenti due garage.

UFFICIO A DOZZA

alessandro facondo

Vendesi appartamento piano rialzato di 95 mq composto da ingresso su ampio salone, cucina abitabile, una camera singola,una camera doppia e una matrimoniale. Due bagni di cui uno trasformato in lavanderia.
Giardino di proprietà esposto a sud di 100 mq, cantina e ampio garage .

Appartamento in condominio

Emilio

In vendita a Dozza - Intera proprietà composta da 5 garage e un magazzino indipendente con giardino, €88.000 (prezzo leggermente trattabile)

Vendo in zona tranquilla e facilmente accessibile nel Comune di Dozza un'interessante soluzione immobiliare composta da cinque garage indipendenti di circa 13 mq ciascuno e un magazzino di 87 mq con giardino privato. I garage sono accatastati come C/6 e il magazzino come C/2.

Due garage sono già affittati, ciascuno a 100 € al mese, per un totale annuo di 2.400 € di reddito da locazione già attivo. Gli altri tre sono liberi e pronti per essere locati, utilizzati o rivenduti separatamente. Il magazzino, con accesso diretto e piccolo spazio verde, si presta a molteplici usi: deposito, laboratorio, spazio artigianale o potenziale trasformazione (previa verifica urbanistica).

Le unità sono tutte indipendenti, non ci sono spese condominiali e l'intera struttura si trova in buone condizioni generali. È un investimento versatile e già in parte a reddito, adatto anche per chi cerca una forma di rendita passiva senza grandi complicazioni gestionali.

Il prezzo richiesto è di €88.000, con margine di trattabilità per trattative rapide e dirette. ASTENERSI AGENZIE

Garage e magazzino

Fabio

( NO AGENZIA )
In contesto tranquillo e con accesso a tutti i servizi, si propone appartamento di 93mq sito al 2° piano rialzato senza ascensore.
Supermercato, Bar, Parafarmacia, Fermata Autobus linea 101 (raggio 500m)
Scuole Nido, Materna, Elementare, Medie (2km in pista ciclabile)
Autofficina, Carrozzeria, Gommista (raggio 300 m)

L'appartamento è cosi disposto :
- Ingresso
- Sala/cucina abitabile
- Dispensa
- Corridoio + Ripostiglio
- 2 Camere da letto ( matrimoniali 15mq)
- Studio/Cabina armadio
- Bagno
- 2 Balconi
- Garage (16mq) e Cantina (8mq).

L'immobile si presenta con porta blindata, infissi pvc doppio vetro camera, parquet in tutta la casa con isolamento acustico e termico, tapparelle motorizzate, isolamento termico del soffitto, cappotto a riempimento perimetrale .
Riscaldamento/Raffrescamento con pompe di calore aria/aria. (presenza di eventuale allaccio Gas).
Acqua Calda/Fredda e Giardino inclusi nelle spese condominiali.
Porte interne in fase di sostituzione.

Libera a 6 mesi dal preliminare.

Trilocale via Meluzza 4, Toscanella, Dozza

Medicina

ZONA
L'immobile si trova a Toscanella, una frazione del comune di Dozza, situata lungo la via Emilia, a circa due chilometri dal capoluogo.
Pur non essendo la sede comunale, rappresenta il centro abitato più popoloso, nonché il principale polo commerciale e industriale del territorio.
Tutti i principali servizi -- come supermercati, bar, farmacia -- sono comodamente raggiungibili in auto e a pochi metri dall'abitazione si trova inoltre una fermata dell'autobus, che garantisce collegamenti diretti con Imola e Castel San Pietro Terme.

CAPITOLATO
Internamente abbiamo: 
- porta d'ingresso blindata
- pavimenti in PVC effetto legno nella zona giorno e marmo nelle camere da letto
- infissi in PVC bianco con doppio vetro
- zanzariere in tutte le finestre 
- aria condizionata con pompa di calore sia zona giorno che zona notte 

Esternamente abbiamo: 
- tapparelle in plastica
- intonaco color rosso
- tetto a falde inclinate con copertura in tegole

METRATURE
- Ingresso (5,5Mq), Soggiorno (18 Mq), Cucina (8,01Mq), Disimpegno (8,70 Mq), 2 Camere Matrimoniali (15,80 - 14 Mq), Bagno (4 Mq)

Completa l'abitazione:
- 2 Balconi entrambi da c.a. 5 Mq
- Cantina (9 Mq) 
- Autorimessa (15 Mq)

PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE:
- Ampie metrature
- Sfogo esterno
- Zona tranquilla
- Piano Comodo
- Autorimessa

Riferimento Immobile: Q03 - Classe: G - IPE: 171.00 kWh/mq anno

QUADRILOCALE AL PRIMO PIANO CON CANTINA E GARAGE

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

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